Thời hạn sử dụng đất chi phối bất động sản

Nhiều nhà đầu tư đau đầu về vấn đề thời hạn sử dụng đất, sự quy hoạch về quyền sử dụng đất tại Việt Nam có sự khác biệt với các quốc gia khác và có sự tác dộng của thời hạn thuê lên các giá trị của bất động sản, điều đó cũng tác động mạnh mẽ đến các bạn định bỏ tiền vào ngành này

Đơn cử, bây giờ ở Việt Nam toàn bộ những BĐS thương mại được sử dụng với thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hình thức thuê đất hoặc giao đất), thường là 50 năm, sở hữu thể trả trước một lần cho toàn thời gian thuê hoặc trả hàng năm. Nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hoặc được cấp lại gần đây bởi vì luật mới ban hành về quyền sử dụng đất, với thời hạn còn lại khoảng 32 năm hoặc ít hơn. Tác động của thời hạn sử dụng còn lại lên giá trị BĐS khó định giá được, ngoài ra, thực tại cho thấy vẫn sở hữu sự tác động đáng kể lên giá trị BĐS đặc trưng là đối với những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ hoặc ghi rõ là không được quyền gia hạn. Bất động sản hải phòng

Đối mang các Giấy chứng nhận ghi rõ quyền được gia hạn thì sự tác động lên giá trị sẽ ít hơn, còn đối với giấy không được quyền gia hạn, người mua hoặc thuê dễ liên tưởng đến trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi lại đất mà không bồi thường. bên cạnh đó, theo Luật Đất đai giả dụ người sử dụng đất thực hiện đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp sở hữu quy hoạch sử dụng đất đã được xét thông qua, khi với nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì vẫn sở hữu thể đăng ký xin gia hạn quyền sử dụng đất mặc dầu thời hạn chính xác là bao nhiêu thì chưa được xác định cụ thể. Như vậy, sự tác động của thời hạn thuê còn lại lên giá trị của BĐS về mặt lý thuyết là có. Cho dù điều này phản ánh ra thị phần chưa rõ nét, nhưng vẫn với các bằng chứng giao dịch thị phần biểu thị, khi thời hạn sử dụng còn lại ngắn thì giá trị của BĐS sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Điều gì sẽ xảy ra khi nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (và Giấy chứng nhận đầu tư) mà thời điểm hết hạn sử dụng đất vẫn chưa được xác định rõ ràng? dù rằng ngay cả nếu không được quyền gia hạn thì cũng rất ít khi xảy ra trường hợp cơ quan có thẩm quyền muốn thu hồi lại đất bởi điều này sẽ làm cho sự xáo trộn trên thị trường và tác động mạnh mẽ lên phần lớn nền kinh tế. mặc dù vậy, nhiều chuyên viên vẫn đưa ra dự đoán hệ thống Luật Đất đai sẽ được sửa đổi để đảm bảo sự cứng cáp cho các người dùng, người sử dụng đất.Tuy nhiên, rủi ro được nhận biết đi kèm sở hữu thời hạn cố định của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thiếu sự rõ ràng trong việc đảm bảo về thời hạn sử dụng đất sẽ khiến cản trở việc cho vay của những tổ chức tài chính không ưa rủi ro.

Nhìn theo phương diện hăng hái, ở những quốc gia khác mang quy định thời gian sử dụng đất tương tự nhưng hệ thống luật pháp, khung pháp lý rõ ràng, thì vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng của những hiệp đồng thuê dài hạn sẽ không sở hữu tác động tiêu cực tới thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.